L’amélioration des performances énergétiques (DPE) des bâtiments est un enjeu qui nous touche tous et à différents niveaux. Avoir un logement permettant des performances énergétiques optimisées, ce n’est pas seulement faire baisser sa facture d’énergie, c’est aussi générer moins d’émissions de CO2 et globalement de pollution pour protéger la planète.
Pour pouvoir suivre et améliorer ces performances, l’État français a mis en place plusieurs dispositifs, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Il est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier (aussi bien une maison qu’un appartement). Le DPE doit être indiqué dès la mise en ligne de l’annonce et lors de la signature du contrat (achat ou location).
C’est un professionnel certifié qui le réalise et il est valable pendant une période de 10 ans si aucune amélioration n’est effectuée. Prévoyez un coût à partir de 50€ en fonction de la superficie du bien.
Qu’est-ce qui constitue exactement de diagnostic ? Comment se calcule-t-il ? Comment améliorer la note du DPE ? Nous allons répondre ensemble à toutes ces questions dans ce guide complet sur le DPE en 2026.
Les informations à retenir :
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment :
- Définition et objectif du DPE : Le DPE informe sur la performance énergétique d’un logement, évaluant la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier.
- Évolution et réglementation du DPE : Depuis sa création en 2007, le DPE a subi plusieurs modifications, devenant juridiquement opposable en 2021, ce qui permet à un acquéreur de se retourner contre le vendeur en cas d’informations erronées.
- Méthodes de calcul du DPE : Le DPE peut être calculé par la méthode 3CL, basée sur un usage standard du logement, ou par le calcul sur facture, utilisant les factures d’énergie des trois dernières années.
Amélioration du DPE : Pour améliorer le score DPE d’un bien, il est recommandé de réaliser des travaux d’isolation et d’optimiser le système de chauffage, notamment en utilisant des solutions d’énergie renouvelable comme le photovoltaïque.
C'est quoi le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur qui informe sur le niveau de performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. En évaluant la consommation d’énergie et l’impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
C’est un type de bilan thermique simplifié principalement utilisé dans le cadre de la vente ou d’une location d’un bien immobilier. Depuis 2007, il est devenu obligatoire pour renseigner les acheteurs et locataires afin qu’ils puissent prévoir en amont le montant global de leur facture d’énergie.
Le DPE était jusqu’à cette année seulement informatif et avait pour strict objectif d’inciter les propriétaires à effectuer des travaux d’amélioration de la performance énergétique et de donner aux acquéreurs un outil de négociation. Par contre, l’acquéreur ne pouvait pas se retourner contre le vendeur au motif que le contenu du DPE était erroné.
À compter du 1er juillet 2021, le DPE devient juridiquement opposable, ce qui signifie que maintenant, un acquéreur pourra se retourner contre le vendeur pour préjudice si l’étiquette attribuée au logement est faussée.
Aussi, en cas d’absence du document au moment de la signature de la promesse de vente ou du contrat de location, la validité de la transaction pourra être remise en cause a posteriori par l’acquéreur.
D'où vient le DPE ?
Le DPE est l’un des indicateurs du Plan Climat mis en place par la France pour diminuer nos émissions de CO2 d’ici à 2050. L’objectif est de fournir un outil performant en termes de maîtrise des dépenses d’énergie et de lutte contre le changement climatique. Ce dispositif s’inscrit dans un ensemble de mesures qui visent à la fois à limiter l’impact de la hausse des coûts de l’énergie sur le porte-monnaie des Français mais aussi à préserver l’environnement.
- 1er juillet 2007 : Le DPE devient obligatoire lors de la vente d’un logement
- 1er janvier 2011 : Le DPE doit être affiché dans les annonces immobilières
- 1er juillet 2021 : Réforme majeure du DPE
- Opposable juridiquement
- Nouvelle méthode de calcul unifiée (3CL)
- Intégration des émissions de CO₂
- 2023 : Interdiction de louer les logements les plus énergivores (G+)
- 1er janvier 2025 : Interdiction de louer les logements classés G
- 1er janvier 2026 : Évolution du mode de calcul
- Révision du coefficient de l’électricité (de 2,3 à 1,9)
- Amélioration de la note pour de nombreux logements électriques
- 1er janvier 2028 : Interdiction de louer les logements classés F
- 1er janvier 2034 : Interdiction de louer les logements classés E
Quels sont les logements et les transactions concernés ?
Le DPE est obligatoire aussi bien pour les particuliers que dans le secteur tertiaire dans ces 3 types de transactions :
- Vente d’un bien immobilier (DPE Vente)
- Location d’un logement ou bureau (DPE Location)
- Construction que ce soit pour un achat dans le neuf ou un agrandissement (DPE neuf)
Que comprend le DPE ?
Le diagnostiqueur calculera le DPE sur la base de 60 critères. En fonction de ses résultats, le DPE doit contenir 4 grandes informations pour être valide :
- La description de la performance énergétique du logement ou bâtiment (son système de chauffage, climatisation..).
- Les étiquettes « énergie » et « climat ».
- Des recommandations sur les mesures les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique.
- Un relevé détaillé et exhaustif des données qui ont été utilisé pour le calcul du DPE.
Pour que la compréhension et la lecture du DPE soit la plus simple et claire possible, il est représenté par deux étiquettes à 7 paliers de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la plus mauvaise) :
- L’étiquette énergie qui permet de connaitre le niveau de consommation d’énergie primaire. Elle indique la consommation annuelle du logement selon une échelle allant de A (conso inférieure à 51 kWh/m2) à G (supérieure à 450 kWh/m2) ;
- L’étiquette climat pour mettre en avant la quantité de gaz à effet de serre émise selon une échelle de A (émissions inférieures à 6 kilos d’équivalent carbone/m2) à G (émissions supérieures à 80 kilos d’équivalent carbone/m2);.
Ces étiquettes sont de grands progrès dans l’information des usagers : elles permettent notamment à chaque ménage français de mieux mesurer l’impact sur l’effet de serre de ses choix d’énergie et d’avoir une évaluation de sa facture énergétique en amont.
Comment se calcule le DPE ?
Selon la situation (maison individuelle, logement collectif, bâtiment tertiaire…), le Diagnostic de Performance Énergétique repose sur une méthode de calcul réglementaire standardisée.
Le calcul par méthode 3CL
Le DPE est aujourd’hui calculé selon la méthode dite 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), généralisée depuis la réforme de 2021.
Cette méthode repose sur une simulation des consommations énergétiques du logement, basée sur des hypothèses standardisées, afin de garantir la comparabilité entre biens.
Pour mesurer la quantité d’énergie utilisée par le logement et la quantité de CO₂ dégagée par le bâtiment, la méthode 3CL se base sur un usage standard du logement. Plutôt que de prendre en compte les habitudes réelles de chaque foyer, elle repose sur des hypothèses conventionnelles identiques pour tous les biens.
- Le logement diagnostiqué est considéré comme occupé selon un scénario standardisé défini par la méthode
- La température intérieure de chauffage est fixée conventionnellement autour de 19 °C
- Les besoins en eau chaude sanitaire sont estimés en fonction de la surface habitable et du nombre théorique d’occupants
- Les données climatiques locales (zone géographique, altitude, etc.) sont intégrées au calcul
- Les caractéristiques du bâti (isolation, surfaces vitrées, matériaux) sont prises en compte
La consommation du logement est ensuite estimée à partir de ces éléments, en fonction de l’efficacité et du rendement des différents systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (chaudière, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, etc.). Les calculs reposent sur des paramètres réglementaires, permettant de comparer les logements entre eux dans des conditions homogènes.
Peut-on calculer son DPE soi-même ?
Vous pouvez calculer votre DPE en ligne à l’aide d’un simulateur.
Cependant, les résultats qui vous sont transférés n’ont qu’un intérêt informatif et ne peuvent pas être utilisés dans le cadre d’une location ou d’une vente.
Seul un DPE établit par un professionnel certifié ne peut être valide.
Comment améliorer le DPE ?
Améliorer le score de votre bien avec le diagnostic de performance énergétique vous permet à la fois de réduire la facture énergétique, augmenter la valeur de votre bien et faire un geste pour la planète.
Réduire le gaspillage énergétique de votre logement va passer par deux « pôles » principaux : l’amélioration de l’isolation pour réduire au maximum les déperditions et améliorer votre système de production de chauffage et d’eau chaude.
Améliorer l'isolation de son logement
Le premier moyen pour améliorer le résultat d’un DPE, c’est de réaliser des travaux d’isolation. Le premier élément à surveiller, c’est la toiture qui constitue le premier poste de déperdition de chaleur dans une maison. Les combles sont-ils par exemple correctement isolés ?
Pensez aussi à isoler et colmater toutes les ouvertures éventuelles dans les murs, portes et fenêtres. L’investissement dans des menuiseries plus isolantes est aussi un poste important d’amélioration de votre déperdition d’énergie.
Optimiser le système de chauffage
La deuxième solution consiste à améliorer le système utilisé pour vous chauffer et chauffer l’eau chaude sanitaire de votre logement.
Il est par exemple possible d’opter pour la pose d’une installation photovoltaïque en autoconsommation accompagnée d’une solution de gestion intelligente pour chauffer en partie votre logement via l’énergie solaire.
Le solaire, un allié essentiel dans la valorisation de son bien immobilier
L’installation de panneaux solaires, qu’ils soient photovoltaïques ou thermiques, contribue directement à l’amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un logement. En produisant une énergie renouvelable et locale, elle réduit les émissions de gaz à effet de serre, permet de couvrir une partie des besoins en électricité et en chauffage, et génère des économies grâce à l’autoconsommation ou à la revente du surplus. Couplée à une bonne isolation de la toiture, cette solution accroît l’efficacité énergétique du bâtiment, renforce son indépendance face aux variations du prix de l’électricité et valorise son bien immobilier.
Les dernières évolutions du DPE
Interdiction de location des logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE, considérés comme des « passoires thermiques », ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux ainsi qu’au renouvellement ou à la reconduction tacite des contrats existants. Les propriétaires doivent donc engager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien.
Fin de validité des anciens DPE
Depuis le 1er janvier 2025, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables. Les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur logement doivent disposer d’un diagnostic conforme aux normes actuelles.
Nouvelles obligations pour les meublés de tourisme
Depuis 2025, les meublés de tourisme situés en zones tendues doivent présenter un DPE avec une performance minimale. Le calendrier est progressif :
Classe F dès 2025,
Classe E dès 2028,
Classe D dès 2034.
En parallèle, de nouvelles règles encadrent plus strictement la location saisonnière : réduction de la durée maximale de location d’une résidence principale à 90 jours par an (contre 120 auparavant), obligation de déclaration via un téléservice national avec justificatifs, possibilité pour les règlements de copropriété d’interdire explicitement la location en meublé, et amendes pouvant aller jusqu’à 5 000 € en cas de non-respect.
Obligation du DPE collectif en copropriété
Depuis le 1er janvier 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots doivent disposer d’un DPE collectif. Cette obligation est étendue depuis le 1er janvier 2026 aux copropriétés de moins de 50 lots.
Ce qui change en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué avec la révision du coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. Cette modification améliore la note énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité, sans impact sur leur consommation réelle.
Questions fréquentes
Le DPE est obligatoire lors de la vente d’un logement. Il doit être intégré au dossier de diagnostic technique et communiqué à l’acheteur afin de l’informer sur la performance énergétique du bien.
Le propriétaire bailleur doit fournir un DPE valide au locataire lors de la mise en location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location pour les nouveaux baux, renouvellements ou reconductions tacites
Un DPE est valable 10 ans. Toutefois, les anciens DPE réalisés avant la réforme de 2021 peuvent avoir une durée de validité réduite. Il est donc recommandé de vérifier la date de réalisation du diagnostic avant une vente ou une location.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Un simulateur en ligne peut donner une estimation, mais seul un DPE réalisé par un professionnel certifié a une valeur officielle dans le cadre d’une vente ou d’une location.
Une passoire thermique désigne généralement un logement classé F ou G au DPE. Ces logements consomment beaucoup d’énergie, présentent souvent une mauvaise isolation et peuvent entraîner des factures élevées pour les occupants.
Pour améliorer le DPE, il est généralement nécessaire d’agir sur l’isolation du logement (combles, murs, fenêtres) et sur les équipements énergétiques, notamment le système de chauffage ou de production d’eau chaude. L’installation d’équipements plus performants, comme une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique, peut également permettre de gagner plusieurs classes énergétiques.
