Bâtiment photovoltaïque – Guide Gratuit

Vous avez un projet de construction ou de rénovation d’un bâtiment et l’installation de panneaux photovoltaïques pour produire de l’énergie vous intéresse ?

Ensemble, nous allons voir pourquoi l’ajout de panneaux solaires est probablement une bonne idée à la fois pour rentabiliser votre construction ou pour financer vos travaux de rénovation. Que votre but soit de réduire la consommation électrique de votre bâtiment en ajoutant quelques panneaux photovoltaïques en autoconsommation et faire de la revente, ou atteindre la neutralité énergétique avec l’autoconsommation et le stockage ou même encore de réaliser un projet de bâtiment à énergie positive (BEPOS), nous allons répondre à toutes vos questions ! 

Sommaire

Qu'est-ce-qu'un bâtiment photovoltaïque ?

Pour faire simple, une bâtiment photovoltaïque est un bâtiment existant ou à construire équipé de panneaux solaires.

Pour entrer plus en détail, un bâtiment solaire est défini par 3 éléments, le type de bâtiment, les caractéristiques de son installation solaire et son projet énergétique.

Type de bâtiment

Depuis les petites structures jusqu’aux très grandes infrastructures, tous les types de bâtiments dans tous les secteurs peuvent être équipés de panneaux photovoltaïques.

batiment agricole photovoltaique

Secteur Agricole

Que ce soit pour un projet de hangar agricole photovoltaïque, bâtiment de stockage, fourrage, élevage ou stabulation,  un bâtiment de stockage, une grange, un centre équestre, l’ajout de panneaux solaires en autoconsommation sur ce type de bâtiment peut rapidement permettre une autoconsommation totale avec revente du surplus.

Secteur Industriel

Dans le secteur industriel pour les bâtiments de production, les zones de stockage ou entrepôt, les surfaces importantes permettent d’installer beaucoup de panneaux solaires et donc de produire beaucoup d’énergie.

batiment bureau photovoltaîque

Secteur tertiaire

Produisez l’énergie utilisée par vos employés de bureau en équipant vos immeubles de bureaux de panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

Commerce

Pour vos projets de grande surface, supermarché, magasin spécialisé ou espace de vente, réduisez votre facture énergétique tout en donnant une image éco-responsable de votre établissement à vos clients. En équipant votre bâtiment de panneaux photovoltaïques proposez des services supplémentaires à vos clients comme le rechargement de voiture électrique ou la mise en place de carport solaire sur votre parking. 

mairie photovoltaique

Collectivités territoriales

Mairie, école, gymnase, salle de sport, salle communale, bureaux, infrastructures communes, baissez les coûts énergétiques qui pèsent sur votre collectivité en vous équipant de panneaux solaires.

batiment collectif photovoltaique

Logement

Pour vos bâtiments de logement collectif, équipez-vous de panneaux solaires et justifiez d’une économie sur la facture énergétique de vos occupants pour valoriser votre bien

Production solaire

L’objectif de l’installation solaire sera de produire de l’électricité, en fonction de votre projet, cette énergie pourra être autoconsommée, stockée ou revendue sur le réseau public. Que l’installation soit petite ou grande et qu’importe la taille du bâtiment qui l’accueille, on peut dès lors parler de bâtiment photovoltaïque.

Pour choisir au mieux vos panneaux solaires, nous vous invitons à consulter notre guide sur les panneaux solaires.

Type de projet

À compter du 1er Janvier 2022, suite à la réglementation RE2020,  tout projet de construction de bâtiment, doit être un bâtiment à énergie positive. De ce fait, pour toute construction à compter de cette date, le projet photovoltaïque associé doit être suffisant pour assurer une autoconsommation complète avec revente du surplus.

Bâtiment à énergie positive

Tour Elithis
Tour Elithis Danube - Bâtiment à énergie positive (domotique par FHE)

Un bâtiment à énergie positive (BEPOS) est un bâtiment qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. Pour en savoir plus sur ce type spécifique de bâtiment, nous vous invitons à consulter notre guide sur les BEPOS.

Rénovation en autoconsommation

Un bâtiment déjà existant peut très bien être équipé de panneaux photovoltaïques en acte de rénovation pour faire baisser sa facture énergétique. Cependant, pour arriver à un taux d’autoconsommation satisfaisant, attention à correctement dimensionner votre installation et éventuellement à prévoir l’installation de modules d’autoconsommation intelligent et d’une solution de stockage de l’énergie solaire.

Attention, la toiture de votre bâtiment doit être capacitaire, et pouvoir soutenir le poids des panneaux solaires (environ 14Kg/m²).

Comment fonctionne un bâtiment photovoltaïque ?

Vous pouvez profiter de l’installation solaire sur votre bâtiment photovoltaïque de 3 façons : en autoconsommation, en vente totale ou ou en autoconsommation avec vente du surplus. 

En fonction du type d’utilisation que vous souhaiter effectuer de votre installation, le fonctionnement et les avantages seront différents. 

L'autoconsommation totale

L’autoconsommation totale est un choix intéressant si vous avez une utilisation énergétique stable et prévisible. Pour les entreprises industrielles et tertiaire qui accueillent toujours le même personnel dans ses bureaux, c’est une solution qui peut être très viable

Pendant la journée, tandis que vos employés, que votre activité est en cours et que vous consommez de l’électricité, vos panneaux produisent de l’énergie que vous utilisez immédiatement pour alimenter votre activité. Vous n’avez besoin d’utiliser l’énergie du réseau public qu’en cas de mauvais temps, et donc baissez votre facture énergétique de façon considérable.

Vous pouvez aussi bénéficier de la prime à l’investissement. Elle est plafonnée à 160 €/kWc pour une puissance inférieure à 36 kWc (cela correspond à environ 102 panneaux sur une surface de 184m²) et de 80 €/kWc pour une puissance inférieure à 100 kWc (513m² environ pour 285 panneaux de 350 kWc). Elle est versée en 5 fois, une fois par an.

Pour parvenir à l’autoconsommation totale de l’énergie que vous produisez, vous devez parfaitement dimensionner votre installation et vous pouvez utiliser des modules de gestion énergétique ainsi que des solutions de stockage d’énergie pour améliorer vos performances.

L'autoconsommation partielle avec vente du surplus

Pour une installation moins stable énergétiquement dans le temps, l’autoconsommation est toujours possible. Mais pour rentabiliser au maximum l’installation, il est possible de passer un contrat de rachat de votre surplus d’énergie avec EDF OA

En cas de production supérieur à la consommation, le surplus produit est revendu sur le réseau public et vous rapporte de l’argent.

La vente totale

Souvent privilégiée par les grosses structures qui peuvent supporter beaucoup de panneaux solaires mais qui n’ont pas un besoin énergétique important comme les bâtiments de stockage ou les entrepôts

Il est en effet possible de passer un contrat avec EDF obligation d’Achat (EDF OA) afin de vous transformer en fournisseur d’énergie et donc revendre la totalité de l’électricité produite par vos panneaux solaires à un tarif réglementé.

Attention toute fois à bien peser votre investissement ! En effet, le tarif d’achat d’EDF OA au kWh produit baisse chaque année, gardez cet aspect en tête. Toute fois, sachez que lorsque vous passez un contrat de fournisseur avec EDF OA, le tarif est gelé pour les 20 prochaines années, alors plus tôt vous vous y prenez, mieux c’est !

Au 1er trimestre 2021, le tarif d’achat du kWh s’élevait à 0,0976€/kWh pour une installation inférieure ou égale à 100 kWc. 

Et pour contrebalancer cette baisse du tarif d’achat qui baisse, il faut savoir que le prix des panneaux photovoltaïques baisse aussi avec le temps, c’est la raison pour laquelle cet investissement peut être très rentable pour les professionnels.

Combien coûte un bâtiment photovoltaïque ?

Les projets étant tous différents, donner des notions de prix précises est impossible. Le coût sera totalement différent entre un entrepôt en vente totale et un supermarché en autoconsommation. 

Cependant, vous pouvez tout de même vous faire une idée du prix du projet photovoltaïque que vous souhaitez entreprendre en prenant en compte les éléments suivants :

  • La configuration du projet et les frais de raccordement aux réseaux associés
  • Du type de toiture et globalement d’installation qui sera effectuée (toiture, parking etc)
  • Du degré d’accessibilité du toit 
  • Du type de panneaux qui seront installés

À titre d’exemple, le prix d’une installation de 100 kWc va varier entre 75 000€ HT à 120 000€ HT en fonction de ces 4 points. 

Découvrez combien d'économies vous allez réaliser avec notre simulateur d'autoconsommation

Comment rentabiliser un bâtiment photovoltaïque ?

Ces dernières années, en moyenne, pour rentabiliser une installation photovoltaïque d’envergure sur un bâtiment professionnel, il faut compter entre 6 à 12 ans. Pour arriver à rentabiliser cette installation le plus rapidement possible, plusieurs actions peuvent être mises en place.

Optimiser la production et la consommation

L’investissement dans un bâtiment photovoltaïque est quoi qu’il arrive dans la très grande majorité des cas très rentable sur le long terme. Cependant, en maximisant la production de l’installation et en consommant l’énergie de façon optimisée, il est possible de rentabiliser cet investissement encore plus rapidement.

Bien positionner votre installation

L’orientation, l’exposition et le taux d’ensoleillement des panneaux solaires installés sur votre bâtiment photovoltaïque auront un impact très important sur votre production et donc sur votre rentabilité.

À titre d’exemple, une installation sans ombrage orientée au sud et correctement inclinée à 30° aura une rentabilité maximale. Veillez aussi au nettoyage de vos panneaux, de la poussière, de la pollution ou autre pourront impacter les performances des panneaux.

Correctement dimensionner en amont

Une installation trop importante qui ne serait pas en adéquation avec la consommation électrique de votre activité sera beaucoup plus difficile à rentabiliser qu’une installation correctement dimensionnée.  Plus la puissance des panneaux photovoltaïques est en adéquation avec votre consommation, plus rapidement elle s’auto-rentabilisera.

Optimiser la consommation

Plus vous consommerez l’énergie produite par vos panneaux solaires, moins votre facture énergétique sera importante et donc, plus vite votre installation s’auto-rentabilisera

Vous pouvez utiliser un module de gestion de l’autoconsommation qui mettra en adéquation les appareils énergivores de votre installation avec votre production en fonction du niveau de production journalier.

Stocker le surplus de production

Dans la majorité des cas, autoconsommer l’énergie produite est plus rentable que de la revendre sur le réseau public. En stockant le surplus d’énergie produite avec une solution de stockage thermochimique, vous augmentez votre taux d’autoconsommation.

Prendre en compte les travaux

Si votre installation est éloignée du point de livraison du réseau, comme pour certaines installations agricoles par exemple, le coût sera plus important et donc l’amortissement plus difficile.

La charpente de votre bâtiment doit être capacitaire du poids des panneaux photovoltaïques prévus. Si votre toiture doit être renforcée ou changée, il faudra prévoir un coût supplémentaire. 

Les intérêts d'emprunt

Si vous passez par un emprunt pour réaliser les travaux, prenez en compte les intérêts de l’établissement prêteur dans votre calcul de rentabilité.

Les frais de fonctionnement

Certains coûts de fonctionnement peuvent être à prévoir en fonction de votre installation. Quelques frais de nettoyage selon la situation de votre installation, même si dans un cas standard, la pluie devrait suffire pendant de longue période. 

Le TURPE, la taxe qui vous permet d’accéder au réseau de distribution de l’électricité est aussi à prévoir, elle représente par exemple un coût de 635€/an pour une installation de 100 kWc en revente totale (299€ en autoconsommation avec revente).

Des pannes peuvent aussi survenir sur le réseau d’onduleur, de module de gestion ou autre, il faut donc prévoir d’éventuelles réparations.

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Rudy Molinillo
Rudy Molinillo
Passionné par la technologie et le web, j'ai rejoint l'équipe de FHE France en octobre 2020 en tant que responsable webmarketing. Spécialiste de toutes les questions liées à l'innovation, au digital et à l'autoconsommation, je gère tous les jours l'ensemble des axes de communication web permettant de mettre en avant nos marques, leurs valeurs et de développer la satisfaction des utilisateurs des produits FHE France et Achille by fhe.

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