L’Agence nationale de l’habitat (Anah) accompagne les propriétaires dans plusieurs types de projets : rénovation énergétique, adaptation du logement à la perte d’autonomie et réhabilitation des logements dégradés ou indignes.
En 2026, ces aides financières sont principalement distribuées à travers des dispositifs comme MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent.
Les travaux pris en charge, les montants et les conditions dépendent toutefois du type de projet et du dispositif mobilisé. Depuis le 1er septembre 2026, les règles de MaPrimeRénov’ ont notamment évolué pour les travaux réalisés seuls.
Quels travaux l’Anah peut-elle financer et jusqu’à quel montant ? Voici le point complet sur les principales aides disponibles en 2026.
Les informations à retenir :
Rénovation énergétique : l’Anah finance ces projets notamment via MaPrimeRénov’. Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste est recentré en France métropolitaine sur un nombre plus limité de travaux, notamment les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solarothermiques et certains raccordements à un réseau de chaleur ou de froid. L’isolation réalisée seule, la ventilation, le chauffe-eau thermodynamique et le solaire thermique ne bénéficient plus d’un forfait autonome dans ce parcours.
Rénovation d’ampleur : en 2026, le dispositif concerne en métropole les logements classés E, F ou G avant travaux et doit permettre de gagner au moins 2 classes au DPE. L’aide atteint 80 % des dépenses éligibles pour les ménages très modestes, 60 % pour les ménages modestes, 45 % pour les revenus intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, dans la limite de 30 000 € HT pour un gain de 2 classes et 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus.
Logement dégradé ou indigne : avec Ma Prime Logement Décent, un propriétaire occupant peut bénéficier d’une prise en charge de 80 % pour les revenus très modestes ou de 60 % pour les revenus modestes, sur un plafond pouvant atteindre 70 000 € HT de travaux dans le cadre d’une rénovation globale d’un logement très dégradé.
Adaptation du logement : MaPrimeAdapt’ finance jusqu’à 70 % des travaux pour les revenus très modestes et 50 % pour les revenus modestes, dans la limite de 22 000 € HT de dépenses éligibles. Cela représente jusqu’à 15 400 € ou 11 000 € d’aide selon le profil.
Conditions d’éligibilité : il n’existe pas une condition unique pour toutes les aides de l’Anah. Ancienneté du logement, résidence principale, ressources, accompagnement obligatoire ou qualification des professionnels varient selon le dispositif.
Quelles sont les missions principales de l'Anah ?
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) intervient pour améliorer le parc de logements privés en France. Ses principales missions sont :
- lutter contre l’habitat indigne et les logements dégradés ;
- financer la rénovation énergétique ;
- adapter les logements au vieillissement et au handicap ;
- favoriser la mise en location ;
- accompagner propriétaires, bailleurs et copropriétés.
Les travaux d'amélioration de l'habitat
L’Anah accompagne différents travaux visant à améliorer la performance énergétique, le confort ou la qualité du logement.
En matière de rénovation énergétique, les travaux éligibles dépendent désormais fortement du parcours MaPrimeRénov’ choisi.
Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus en France métropolitaine certains travaux lorsqu’ils sont réalisés seuls, notamment l’isolation, la ventilation, les chauffe-eau thermodynamiques et les équipements solaires thermiques.
Ces travaux peuvent toutefois être intégrés à une rénovation d’ampleur, associant plusieurs gestes de rénovation et permettant un gain d’au moins 2 classes au DPE.
L’Anah peut également contribuer au financement d’un audit énergétique lorsqu’il intervient dans les conditions prévues par le dispositif concerné.
Les aides de l’Anah peuvent également concerner l’adaptation du logement à la perte d’autonomie ou la réhabilitation d’un habitat dégradé ou dangereux.
Les travaux de réhabilitation
Ces travaux concernent les logements qui ne sont pas décents, ou qui présentent un risque pour la santé ou la sécurité de leurs occupants. Ils peuvent inclure des travaux pour résoudre des problèmes d’humidité, de chauffage, d’électricité, de plomberie ou encore de structure du bâtiment.
Lorsque le logement présente une dégradation importante, une situation d’insalubrité ou un risque pour la sécurité de ses occupants, ces travaux peuvent notamment relever de Ma Prime Logement Décent.
Les travaux de mise en conformité
L’Anah peut également participer au financement de travaux de sécurité, de salubrité ou de réhabilitation lorsque l’état du logement le justifie.
Cela peut notamment concerner la remise en état d’installations électriques ou de plomberie dangereuses, des problèmes structurels, certains risques liés au plomb ou d’autres situations présentant un danger pour les occupants.
Ces travaux ne sont pas financés automatiquement du seul fait qu’ils constituent une « mise aux normes » : leur prise en charge dépend de l’état du logement et du dispositif Anah mobilisé.
Quelles sont les aides de l'Anah pour les propriétaires ?
L’Agence nationale de l’habitat propose plusieurs dispositifs dont les conditions diffèrent selon le projet et le profil du demandeur.
Les critères peuvent notamment porter sur l’ancienneté du logement, son occupation comme résidence principale, les revenus du ménage, son niveau de dégradation, les travaux prévus ou l’accompagnement du projet.
Selon le dispositif mobilisé, ces aides peuvent également être associées à d’autres solutions de financement comme l’éco-prêt à taux zéro, la TVA à 5,5 % ou certaines aides locales.
💡 À savoir : le chèque énergie reste une aide destinée aux dépenses d’énergie des ménages éligibles, mais il ne permet plus de financer des travaux de rénovation énergétique depuis 2025.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ est la principale aide gérée par l’Anah pour financer la rénovation énergétique.
Elle se décline en plusieurs parcours.
MaPrimeRénov’ par geste : depuis le 1er septembre 2026, ce parcours est recentré sur un nombre plus limité d’opérations en France métropolitaine.
Une pompe à chaleur air/eau peut notamment bénéficier d’un forfait allant jusqu’à :
- 5 000 € pour un ménage aux revenus très modestes ;
- 4 000 € pour un ménage aux revenus modestes ;
- 3 000 € pour un ménage aux revenus intermédiaires.
Pour une pompe à chaleur géothermique ou solarothermique, les forfaits atteignent respectivement 11 000 €, 9 000 € et 6 000 € selon ces mêmes catégories de revenus. Les ménages aux revenus supérieurs ne bénéficient pas du parcours par geste. Les barèmes PAC sont ceux du guide Anah 2026 et ces équipements restent dans le périmètre du parcours après la réforme de septembre.
MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : pour un projet permettant un gain de 2 classes, l’aide représente 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des dépenses éligibles selon les revenus, dans la limite de 30 000 € HT. Pour un gain de 3 classes, le plafond passe à 40 000 € HT.
MaPrimeRénov’ Copropriété : elle finance 30 % des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 % et 45 % pour un gain d’au moins 50 %, avec un plafond de 25 000 € de travaux par logement. Des bonifications peuvent s’ajouter dans certaines situations.
Ma Prime Logement Décent
Depuis le 1er janvier 2024, Ma Prime Logement Décent remplace les anciens dispositifs Habiter Sain et Habiter Serein. Cette aide de l’Anah s’adresse aux propriétaires qui doivent engager des travaux lourds pour remettre en état un logement dégradé ou indigne.
Elle concerne notamment les situations où le logement présente des risques pour la sécurité ou la santé des occupants.
Quels travaux peuvent être financés ?
L’aide couvre les travaux importants permettant de :
- installations électriques ou gaz dangereuses ;
- insalubrité ;
- toiture ;
- fondations ;
- réseaux d’eau ;
- travaux structurels.
Il s’agit généralement de rénovations globales et structurantes, et non de simples travaux d’amélioration esthétique.
Quel niveau de prise en charge ?
Pour un propriétaire occupant, Ma Prime Logement Décent s’adresse aux ménages aux revenus modestes ou très modestes.
Dans le cadre d’une rénovation globale d’un logement très dégradé permettant d’atteindre au minimum la classe E après travaux :
- revenus très modestes : 80 % d’un plafond de 70 000 € HT, soit jusqu’à 56 000 € d’aide ;
- revenus modestes : 60 % d’un plafond de 70 000 € HT, soit jusqu’à 42 000 € d’aide.
Une prime de sortie de passoire énergétique de +10 points peut s’ajouter lorsque les conditions sont remplies. Le taux peut alors atteindre 90 % pour un ménage très modeste, soit jusqu’à 63 000 €, et 70 % pour un ménage modeste, soit jusqu’à 49 000 €.
L’accompagnement par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire.
Lorsque les travaux ne permettent pas d’atteindre la classe E, Ma Prime Logement Décent peut financer jusqu’à 50 % d’un plafond de 50 000 € HT de travaux éligibles.
MaPrimeAdapt'
Depuis 2024, MaPrimeAdapt’ regroupe les anciennes aides dédiées à l’adaptation du logement, dont le programme Habiter Facile. Cette aide vise à permettre aux personnes âgées ou en situation de handicap de rester vivre chez elles dans des conditions de sécurité et de confort optimales.
Quels travaux sont concernés ?
MaPrimeAdapt’ finance les aménagements permettant de sécuriser et faciliter les déplacements dans le logement, par exemple :
- remplacement d’une baignoire par une douche sécurisée ;
- monte-escalier ;
- barres d’appui ;
- élargissement des portes ;
- adaptation des sanitaires.
Ces travaux doivent répondre à un besoin réel lié à la perte d’autonomie.
Quel montant d'aide ?
Le montant dépend des ressources du ménage :
- 70 % du montant des travaux pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 50 % du montant des travaux pour les ménages aux revenus modestes ;
- dans la limite de 22 000 € HT de dépenses éligibles.
Au plafond de travaux, cela représente une aide pouvant atteindre :
- 15 400 € pour un ménage très modeste ;
- 11 000 € pour un ménage modeste.
Le recours à un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire pour accompagner le bénéficiaire dans son projet.
| Type de projet | Dispositif | Travaux / exemple | Montant indicatif 2026 |
|---|---|---|---|
| Rénovation énergétique par geste | MaPrimeRénov’ | PAC air/eau, PAC géothermique ou solarothermique | Jusqu’à 5 000 € pour une PAC air/eau et 11 000 € pour une PAC géothermique/solarothermique, selon revenus |
| Rénovation énergétique d’ampleur | MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur | Isolation + autres travaux dans un projet global | 10 à 80 % des dépenses éligibles ; plafond 30 000 € HT pour +2 classes ou 40 000 € HT pour +3 classes |
| Adaptation du logement | MaPrimeAdapt’ | Douche, monte-escalier, accessibilité | 50 ou 70 %, plafond 22 000 € HT, soit jusqu’à 15 400 € |
| Logement très dégradé | Ma Prime Logement Décent | Toiture, réseaux, structure, insalubrité | 60 ou 80 %, plafond 70 000 € HT, soit jusqu’à 56 000 € |
| Copropriété | MaPrimeRénov’ Copropriété | Rénovation énergétique des parties communes | 30 ou 45 %, plafond 25 000 € par logement |
Doit-on rembourser les aides de l'Anah ?
Les aides de l’Anah n’ont normalement pas à être remboursées lorsque les conditions du dispositif sont respectées.
L’Anah peut cependant demander le remboursement total ou partiel d’une aide en cas de fausse déclaration, travaux non conformes au projet financé, non-respect des engagements d’occupation ou de location, ou non-respect d’une condition ayant permis l’attribution de la subvention.
Les obligations n’étant pas identiques pour MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, Ma Prime Logement Décent ou les aides aux propriétaires bailleurs, il est important de respecter les engagements indiqués dans la décision d’attribution de l’aide.
Quelles sont les démarches pour obtenir les aides de l'Anah ?
1. Identifiez l’aide correspondant à votre projet : vérifiez si les travaux relèvent de MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, Ma Prime Logement Décent ou MaPrimeRénov’ Copropriété.
2. Créez votre compte sur France Rénov’ : depuis le 17 août 2026, les particuliers souhaitant solliciter une aide de l’Anah créent leur compte directement sur France Rénov’.
3. Constituez et déposez votre dossier avant les travaux : transmettez les devis et justificatifs demandés. Selon l’aide et le projet, l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ ou une AMO peut être obligatoire.
4. Réalisez les travaux et demandez le paiement : une fois le projet accepté et les travaux réalisés conformément au dossier, transmettez les factures et justificatifs permettant de demander le versement de l’aide.
Questions fréquentes
L’Anah finance principalement trois grandes familles de projets : la rénovation énergétique, l’adaptation du logement à la perte d’autonomie et la réhabilitation des logements dégradés ou indignes.
Depuis le 1er septembre 2026, tous les travaux de rénovation énergétique ne sont toutefois plus financés individuellement par MaPrimeRénov’ par geste. L’isolation, la ventilation ou le solaire thermique peuvent notamment être intégrés à une rénovation d’ampleur plutôt que financés comme gestes isolés en métropole.
Plusieurs dispositifs peuvent contribuer au financement des travaux d’amélioration du logement, notamment MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent.
Selon le dispositif, ils peuvent financer des systèmes de chauffage performants, des travaux d’isolation intégrés à une rénovation globale, l’adaptation du logement à la perte d’autonomie ou la réhabilitation d’un habitat dégradé.
Il n’existe pas un montant maximum unique pour l’ensemble des aides de l’Anah.
À titre d’exemple en 2026 :
- une rénovation d’ampleur MaPrimeRénov’ avec un gain de 3 classes ou plus peut bénéficier d’un taux allant jusqu’à 80 % d’un plafond de 40 000 € HT, soit jusqu’à 32 000 € avant application des règles d’écrêtement ;
- Ma Prime Logement Décent peut financer 80 % de 70 000 € HT, soit 56 000 €, avec une prime de sortie de passoire de +10 points pouvant porter l’aide jusqu’à 63 000 € pour un propriétaire occupant aux revenus très modestes lorsque les conditions sont réunies ;
- MaPrimeAdapt’ peut financer jusqu’à 70 % de 22 000 € HT, soit jusqu’à 15 400 €.
Le montant effectivement versé dépend des revenus du ménage, des travaux réalisés, du logement et des règles de cumul ou d’écrêtement applicables.
