L’Agence nationale de l’habitat (Anah) est un organisme public français dédié à l’amélioration des conditions de logement en France. Elle offre une variété d’aides financières pour les propriétaires qui souhaitent effectuer des travaux de rénovation énergétique, d’adaptation au vieillissement ou de mise aux normes de leur logement. Mais quels sont exactement les travaux pris en charge par l’Anah ? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article.
Les informations à retenir :
L’ANAH offre des aides financières pour divers travaux de rénovation énergétique, d’adaptation au vieillissement et de mise aux normes des logements en France.
- Travaux d’amélioration de l’habitat : L’ANAH soutient les travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation des murs, des toits, des sols, le remplacement des fenêtres et l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces.
- Travaux de réhabilitation : Ces travaux concernent les logements non décents ou présentant des risques pour la santé et la sécurité, incluant la résolution de problèmes d’humidité, de chauffage, d’électricité, de plomberie, ou de structure.
- Travaux de mise en conformité : L’ANAH aide à financer les travaux nécessaires pour mettre un logement en conformité avec les normes de sécurité et de salubrité, comme la réparation des systèmes électriques ou de plomberie défectueux.
- Aides proposées : L’ANAH propose des aides aux propriétaires occupants et bailleurs, cumulables avec d’autres dispositifs comme l’éco-prêt à taux zéro, le chèque énergie et la TVA réduite.
- Conditions d’éligibilité : Pour bénéficier des aides, le logement doit être construit depuis au moins 15 ans et être la résidence principale du demandeur
Quelles sont les missions principales de l'Anah ?
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) intervient pour améliorer le parc de logements privés en France. Ses principales missions sont :
Lutter contre l’habitat indigne et les logements dégradés
Financer la rénovation énergétique et réduire la précarité énergétique
Adapter les logements au vieillissement et au handicap
Encourager la mise en location de logements à loyers maîtrisés
Accompagner les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés dans leurs projets de travaux
Les travaux d'amélioration de l'habitat
L’Anah encourage vivement les travaux de rénovation énergétique. Ces travaux visent à améliorer l’efficacité énergétique d’un logement en réduisant sa consommation d’énergie. Cela peut inclure l’isolation des murs, des toits et des sols, le remplacement des fenêtres par des modèles plus performants, l’installation d’un système de chauffage plus efficace ou l’utilisation d’énergies renouvelables. Elle peut aussi financer la réalisation d’un diagnostic et d’un audit énergétique.
Ces travaux incluent également l’installation d’équipements pour l’accessibilité des personnes âgées ou handicapées, ou encore des travaux pour résoudre des problèmes de salubrité ou de sécurité.
Les travaux de réhabilitation
Ces travaux concernent les logements qui ne sont pas décents, ou qui présentent un risque pour la santé ou la sécurité de leurs occupants. Ils peuvent inclure des travaux pour résoudre des problèmes d’humidité, de chauffage, d’électricité, de plomberie ou encore de structure du bâtiment.
Les travaux de mise en conformité
Enfin, l’Anah peut aider à financer les travaux nécessaires pour mettre un logement en conformité avec les normes de sécurité et de salubrité. Cela peut inclure la réparation des systèmes électriques ou de plomberie défectueux, la correction des problèmes structurels, l’élimination des matériaux dangereux comme l’amiante ou la mise en place de systèmes de sécurité incendie.
Quelles sont les aides de l'Anah pour les propriétaires ?
MaPrimeRénov'
Cette aide est destinée à optimiser le chauffage de votre logement. Elle est attribuée en fonction de vos revenus et du gain écologique apporté par les travaux. Il y a aussi MaPrimeRénov’ Sérénité qui agit pour les projets de rénovation globale ainsi que MaPrimeRénov’ Copropriétés, pour les immeubles en copropriété.
Cette aide est versée sous forme de prime forfaitaire, déterminée selon la nature des travaux réalisés, et peut financer jusqu’à 80 % du montant des dépenses.
Ma Prime logement décent
Depuis le 1er janvier 2024, Ma Prime Logement Décent remplace les anciens dispositifs Habiter Sain et Habiter Serein. Cette aide de l’Anah s’adresse aux propriétaires qui doivent engager des travaux lourds pour remettre en état un logement dégradé ou indigne.
Elle concerne notamment les situations où le logement présente des risques pour la sécurité ou la santé des occupants.
Quels travaux peuvent être financés ?
L’aide couvre les travaux importants permettant de :
sécuriser le logement (installations électriques ou gaz dangereuses, structure fragilisée)
traiter l’insalubrité (humidité importante, défaut d’aération, réseaux défaillants)
réhabiliter des éléments essentiels du bâti (toiture, fondations, réseaux d’eau)
Il s’agit généralement de rénovations globales et structurantes, et non de simples travaux d’amélioration esthétique.
Quel niveau de prise en charge ?
Le montant de l’aide dépend du profil du demandeur :
Propriétaire occupant : prise en charge pouvant atteindre jusqu’à 80 % du montant des travaux, selon les revenus, avec un plafond de travaux fixé à 70 000 € HT.
Propriétaire bailleur : aide comprise entre 25 % et 35 % du montant des travaux, dans la limite de 80 000 € HT.
MaPrimeAdapt'
Depuis 2024, MaPrimeAdapt’ regroupe les anciennes aides dédiées à l’adaptation du logement, dont le programme Habiter Facile. Cette aide vise à permettre aux personnes âgées ou en situation de handicap de rester vivre chez elles dans des conditions de sécurité et de confort optimales.
Quels travaux sont concernés ?
MaPrimeAdapt’ finance les aménagements permettant de sécuriser et faciliter les déplacements dans le logement, par exemple :
Remplacement d’une baignoire par une douche sécurisée
Installation d’un monte-escalier
Pose de barres d’appui ou de mains courantes
Élargissement des portes pour fauteuil roulant
Adaptation des sanitaires
Ces travaux doivent répondre à un besoin réel lié à la perte d’autonomie.
Quel montant d’aide ?
Le taux de prise en charge dépend des ressources du foyer. L’aide peut couvrir jusqu’à 70 % du montant des travaux pour les ménages modestes et très modestes, dans la limite d’un plafond défini par l’Ana
| Type de travaux | Dispositif actuel | Exemples de travaux | Conditions principales | Niveau d’aide (indicatif) |
|---|---|---|---|---|
| Rénovation énergétique | MaPrimeRénov’ | Isolation (toiture, murs, planchers), remplacement du chauffage, ventilation, rénovation globale | Logement de plus de 15 ans, résidence principale, recours à un artisan RGE, plafonds de ressources | Aide forfaitaire ou pourcentage pouvant dépasser 50 % en rénovation d’ampleur selon les revenus et le gain énergétique |
| Adaptation à la perte d’autonomie | MaPrimeAdapt’ | Douche sécurisée, monte-escalier, élargissement de portes, barres d’appui | Personne âgée ou en situation de handicap, plafonds de ressources | Jusqu’à 70 % des travaux selon les revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses éligibles |
| Réhabilitation de logements dégradés | Ma Prime Logement Décent | Réfection de toiture, réseaux d’eau/électricité, traitement de l’insalubrité, renforcement structurel | Logement indigne ou très dégradé, plafonds de ressources (occupant) ou engagement locatif (bailleur) | 60 à 80 % pour propriétaires occupants (plafond 70 000 € HT) ; 25 à 35 % pour bailleurs (plafond 80 000 € HT) |
Doit-on rembourser les aides de l'Anah ?
Un remboursement peut être sollicité si un manquement aux critères établis est constaté. L’ANAH, en effet, octroie des soutiens financiers aux propriétaires sous réserve de remplir des conditions spécifiques d’éligibilité et de s’engager à suivre certaines directives.
Si ces critères ne sont pas satisfaits ou si les directives ne sont pas honorées, l’Anah a le droit de demander la restitution des fonds reçus.
Prenons l’exemple d’un propriétaire qui a obtenu une aide financière pour rénover son logement, avec comme condition imposée par l’Anah de maintenir la propriété en location pendant au moins cinq ans. Si ce propriétaire choisit de vendre la propriété après seulement trois ans, l’Anah a le droit d’exiger le remboursement d’une partie de l’aide financière reçue.
Quelles sont les démarches pour obtenir les aides de l'Anah ?
- Vérifiez votre éligibilité : Avant de commencer votre demande, vous devez vérifier votre éligibilité. Pour cela, vous pouvez utiliser le service en ligne monprojet.anah.gouv.fr. Vous devrez fournir votre numéro d’avis d’imposition et votre numéro fiscal. Si vos ressources dépassent le plafond établi par l’Anah, vous serez invité à contacter votre espace conseil France Rénov‘ pour une analyse plus approfondie de votre situation.
- Créez votre compte personnel : Pour faire votre demande d’aide, vous devez créer un compte personnel sur monprojet.anah.gouv.fr. Vous aurez besoin d’une adresse e-mail et d’un mot de passe.
- Faites votre demande d’aide : Une fois votre compte créé, vous pouvez faire votre demande d’aide. Vous serez mis en relation avec des professionnels qui suivront votre dossier et répondront à vos questions.
- Suivez votre demande : Votre demande sera examinée par le service instructeur de l’Anah. Vous pouvez suivre l’avancement de votre demande sur votre compte personnel. Une fois que votre dossier est validé, vous recevrez vos subventions une fois que les travaux sont terminés.
Questions fréquentes
Les travaux subventionnés par l’Anah concernent principalement la rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, ventilation), l’adaptation du logement au vieillissement ou au handicap, ainsi que la réhabilitation de logements dégradés ou insalubres. Les aides varient selon les revenus du foyer et la nature du projet.
L’État prend en charge différents travaux d’amélioration du logement via des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les aides de l’Anah ou les certificats d’économies d’énergie (CEE). Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage, l’installation d’équipements plus performants et les travaux d’adaptation du logement.
Le montant maximum dépend du dispositif mobilisé, du niveau de ressources et du type de travaux. Selon les cas, l’aide peut couvrir jusqu’à 80 % du montant des travaux, dans la limite de plafonds définis par l’Anah.
