Depuis 2024, la rénovation d’ampleur est au cœur de la stratégie nationale pour lutter contre les passoires thermiques et améliorer le confort des logements. Mais de quoi s’agit-il concrètement ? Quels travaux engager ? Quelles aides mobiliser ?
Les informations à retenir :
La rénovation d’ampleur transforme durablement un logement grâce à une approche globale, alliant performance énergétique, confort et valorisation immobilière.
1. Une approche globale avec audit énergétique obligatoire
La rénovation d’ampleur repose sur un ensemble de travaux coordonnés permettant de gagner au moins deux classes au DPE. L’audit énergétique est indispensable pour identifier les priorités et structurer le projet.
2. Isolation, ventilation et chauffage : un trio indispensable
Pour être efficace, la rénovation doit combiner plusieurs actions : isolation (toiture, murs, planchers), ventilation adaptée et remplacement du système de chauffage, avec un pilotage optimisé de l’énergie.
3. Confort accru, économies d’énergie et valorisation du bien
Une rénovation bien menée améliore nettement le confort thermique, réduit la facture énergétique (jusqu’à 50 %) et renforce l’attractivité du logement sur le marché immobilier.
4. Un accompagnement obligatoire et des aides financières conséquentes
Le parcours est encadré par un Accompagnateur Rénov’. Vous pouvez bénéficier d’aides allant jusqu’à 70 000 €, cumulables avec d’autres dispositifs (CEE, éco-PTZ, TVA réduite…).
Sommaire
Qu’est-ce qu’une rénovation d’ampleur ?
La rénovation d’ampleur, c’est un bouquet de travaux coordonnés qui permet un saut d’au moins deux classes énergétiques sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Elle repose sur une approche globale visant à améliorer l’isolation, le système de chauffage, la ventilation et la régulation énergétique.
Les critères à respecter :
L’isolation thermique constitue la priorité absolue pour réduire les pertes de chaleur. Pour être éligible à la rénovation d’ampleur, il faut effectuer au moins deux de ces gestes :
Isolation de la toiture et des combles : 25 à 30 % des pertes de chaleur passent par la toiture.
Isolation des murs (intérieurs ou par l’extérieur) : jusqu’à 20-25 % de pertes.
Isolation des planchers bas : empêche le froid de remonter par le sol, améliore le confort d’hiver.
Remplacement des menuiseries extérieures : fenêtres doubles ou triple vitrage, portes isolantes.
👉 L’objectif est de traiter plusieurs postes pour obtenir une performance globale.
Améliorer la ventilation du logement : une fois le logement mieux isolé, il devient essentiel d’assurer un renouvellement d’air efficace pour :
Éviter l’humidité et les moisissures.
Garantir une bonne qualité de l’air intérieur.
Préserver la santé des occupants.
Passer par un audit énergétique préalable : l’audit énergétique est une étape obligatoire et indispensable pour :
Diagnostiquer l’état initial du logement.
Identifier les postes les plus énergivores.
Hiérarchiser les travaux à réaliser.
Chiffrer les gains énergétiques attendus.
Atteindre un gain de deux classes DPE minimum : pour bénéficier des aides spécifiques à la rénovation d’ampleur, le projet doit permettre au logement de :
Progresser d’au moins deux classes énergétiques sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Par exemple, passer d’un DPE F (passoire thermique) à un DPE D ou C.
Ce saut de classes garantit une amélioration significative en termes de consommation énergétique et de confort thermique.
Pourquoi engager une rénovation d’ampleur ?
Écologique
Le secteur du bâtiment représente aujourd’hui près de 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France. Réduire la consommation énergétique des logements est donc un levier majeur pour limiter l’impact du dérèglement climatique. En réalisant une rénovation d’ampleur, vous diminuez drastiquement vos besoins en chauffage et en climatisation, limitant ainsi votre consommation d’énergies fossiles et vos émissions de CO₂. C’est un engagement concret pour contribuer à la transition énergétique et aux objectifs nationaux de neutralité carbone.
Économique
En améliorant la performance énergétique de votre logement, la rénovation d’ampleur permet de réduire significativement vos dépenses de chauffage, de climatisation et d’électricité. Selon la nature des travaux réalisés, les économies peuvent atteindre jusqu’à 50 % sur la facture annuelle. Cette diminution des charges courantes constitue un gain financier durable, d’autant plus pertinent dans un contexte de hausse des prix de l’énergie.
Confort au quotidien
Au-delà des aspects économiques et environnementaux, une rénovation globale transforme aussi votre quotidien. L’isolation performante permet de maintenir une température stable toute l’année, supprimant les sensations de froid l’hiver et de surchauffe l’été. Une ventilation adaptée garantit une meilleure qualité de l’air intérieur, limitant l’humidité, les moisissures et les polluants. Résultat : un logement plus sain, plus confortable et plus agréable à vivre pour tous les occupants.
Une valorisation de votre bien immobilier
Un logement énergétiquement performant est beaucoup plus attractif sur le marché immobilier, que ce soit pour la revente ou la location. Avec un meilleur classement DPE, votre bien gagne en valeur patrimoniale et en attractivité. À l’inverse, les logements très énergivores risquent progressivement de se déprécier, d’être moins faciles à vendre ou à louer, et d’être soumis à des restrictions réglementaires croissantes.
Quels travaux sont concernés ?
Une rénovation d’ampleur combine plusieurs types d’intervention :
Isolation thermique
Combles : rampants, combles perdus, toiture terrasse
Murs : isolation par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE)
Planchers bas : planchers sur sous-sol, cave, vide sanitaire
Parois vitrées : remplacement des fenêtres, baies vitrées, portes-fenêtres en double ou triple vitrage
Système de chauffage et eau chaude sanitaire
Pompes à chaleur : air-eau, géothermique, eau chaude
Chaudières biomasse/bois
Chauffe-eau : thermodynamique ou solaire
Raccordement à un réseau de chaleur renouvelable
Ventilation adaptée
Installation ou rénovation de VMC (La VMC doit être combinée à au moins un geste d’isolation)
Gestion de l’étanchéité à l’air et du renouvellement
Pilotage du chauffage
- Thermostats, robinets thermostatiques, régulation et programmation
Les étapes de votre projet de rénovation
Quelles aides financières disponibles ?
MaPrimeRénov’ (parcours accompagné)
Jusqu’à 70 000 € d’aides selon vos revenus et les travaux engagés
Obligation de faire appel à un Accompagnateur Rénov’
Aides majorées pour les logements très énergivores
Coup de pouce « rénovation d’ampleur » (CEE)
Prime complémentaire pour les propriétaires bailleurs, SCI, ou résidences secondaires
Montant variable selon le niveau de performance atteint
Autres aides cumulables
TVA réduite à 5,5 %
Aides des collectivités locales (régions, départements)
- Le chèque énergie
Questions fréquentes
Il s’agit d’un bouquet de travaux visant à améliorer significativement la performance énergétique d’un logement, avec un gain d’au moins 2 classes DPE, incluant plusieurs postes d’isolation, la ventilation et parfois le chauffage.
Dans la majorité des cas, le logement reste habitable pendant les travaux. Seules certaines interventions lourdes peuvent nécessiter un relogement temporaire.
Non. Les travaux doivent impérativement être réalisés par des professionnels qualifiés RGE pour ouvrir droit aux aides financières.
Au moins deux gestes d’isolation (toiture, murs, plancher…), ainsi que la mise en conformité de la ventilation. Ces travaux doivent être définis à partir d’un audit énergétique préalable.
