La rénovation énergétique occupe une place essentielle dans la transition écologique et la maîtrise des dépenses d’énergie. Pour encourager les ménages à améliorer la performance de leur logement, l’État français a créé MaPrimeRénov’, aujourd’hui considérée comme la principale aide publique à la rénovation énergétique.
Accessible aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés, elle permet de financer aussi bien des travaux ciblés (isolation, chauffage, eau chaude) qu’une rénovation globale encadrée par un accompagnement professionnel.
Son objectif : faciliter la modernisation du parc immobilier français, améliorer le confort des logements et réduire leur impact environnemental.
Les informations à retenir :
- Aide principale de l’État pour la rénovation énergétique.
- Ouverte aux propriétaires, bailleurs et copropriétés (résidences principales).
- Montant variable selon revenus, type de travaux et gains énergétiques.
- Trois parcours : par geste, accompagné, copropriétés.
- Demande en ligne sur maprimerenov.gouv.fr, versement effectué après les travaux.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique des logements. Lancée en 2020, elle vise à soutenir les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés dans la réalisation de travaux permettant de réduire la consommation d’énergie et d’améliorer le confort thermique.
En 2025, le dispositif bénéficie d’un budget de 3,4 milliards d’euros, financé par l’État et l’Anah, confirmant son rôle central dans la transition énergétique. L’objectif est clair : rénover massivement le parc immobilier français afin de diminuer les factures d’énergie et limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Quelles sont les conditions d'éligibilité à MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ s’adresse aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés, mais l’accès à cette aide repose sur plusieurs critères précis.
Elle concerne les logements anciens. En règle générale, ils doivent avoir été construits depuis plus de 15 ans, sauf dans le cas particulier du remplacement d’une chaudière fioul, possible dès 2 ans d’ancienneté.
Les copropriétés peuvent également en bénéficier, à condition que 75 % des lots soient dédiés à l’habitation principale et que l’immeuble soit immatriculé au registre national des copropriétés.
Enfin, une règle récente vient restreindre l’accès : depuis juillet 2024, les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Energétique (DPE), considérés comme des passoires thermiques, ne peuvent plus prétendre au parcours Décarbonation.
Comment est calculé le montant de MaPrimeRénov’ ?
Le montant de MaPrimeRénov’ dépend de plusieurs critères définis par l’État. Il est calculé en fonction :
des revenus du foyer et de la composition du ménage,
du type de travaux réalisés (isolation, chauffage, eau chaude, rénovation globale, etc.),
et des performances énergétiques obtenues après les travaux.
Pour faciliter l’accès à l’aide, un barème national distingue plusieurs profils de ménages (Bleu, Jaune, Violet et Rose), chacun correspondant à un niveau de revenus et à des plafonds d’aides spécifiques. Plus les revenus sont modestes, plus le montant de la prime est élevé.
À cela s’ajoutent des bonus : par exemple, pour la sortie de passoire énergétique (logement classé F ou G qui passe en classe supérieure) ou l’atteinte d’un niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC).
Ce calcul progressif permet d’adapter l’aide à chaque situation et d’encourager les ménages à entreprendre des rénovations énergétiques ambitieuses.
Quels sont les différents parcours MaPrimeRénov’ ?
En 2025, MaPrimeRénov s’organise autour de plusieurs parcours adaptés aux besoins des ménages. Que ce soit pour des travaux ciblés, une rénovation énergétique globale ou un projet en copropriété, chaque parcours MaPrimeRénov propose des conditions et des montants spécifiques afin de faciliter l’amélioration de la performance énergétique des logements.
MaPrimeRénov’ par geste
Ce parcours permet de financer des travaux ciblés, réalisés indépendamment les uns des autres. Il concerne l’isolation des murs, toitures, planchers ou fenêtres, le remplacement des systèmes de chauffage anciens et polluants, ou encore l’installation de solutions de production d’eau chaude sanitaire décarbonées.
MaPrimeRénov’ parcours accompagné
Destiné aux rénovations complètes, ce parcours exige la réalisation d’un audit énergétique et le recours obligatoire à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). Les travaux doivent permettre un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le DPE et inclure au minimum deux gestes d’isolation. L’aide peut couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux, dans la limite de 70 000 €, offrant ainsi un soutien majeur pour les projets ambitieux.
A partir du 30 septembre 2025, le plafond maximum de travaux sera quant à lui ramené de 70 000 euros à 40 000 euros, pour les travaux permettant de sauter trois classes au Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Les aides seront par ailleurs réservées aux passoires énergétiques classées E, F ou G.
Mon Accompagnateur Rénov’ vous accompagne à chaque étape
- Audit énergétique pour connaître la performance de votre logement.
- Conseils personnalisés pour identifier les meilleures améliorations.
- Aide à la décision pour prioriser les travaux les plus efficaces.
- Préparation et suivi du chantier pour garantir des travaux réussis.
- Contrôle après travaux pour vérifier la conformité et la qualité.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Ce dispositif est réservé aux copropriétés immatriculées au registre national et composées d’au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale. L’aide finance les travaux réalisés sur les parties communes (ou privatives d’intérêt collectif) à condition d’obtenir un gain énergétique d’au moins 35 % après travaux. Le financement varie entre 30 % et 45 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € par logement, avec une bonification supplémentaire de 20 % pour les copropriétés fragiles ou en difficulté.
Quelles autres aides sont cumulables avec MaPrimeRénov' ?
En plus de MaPrimeRénov’, il existe plusieurs dispositifs financiers qui peuvent se cumuler pour réduire encore davantage le coût de vos travaux de rénovation énergétique. Parmi eux :
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour encourager les travaux générant des économies d’énergie.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un prêt sans intérêt permettant de financer une partie des travaux, accessible aux propriétaires occupants et aux copropriétés.
La TVA réduite à 5,5 % : applicable sur la plupart des travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de 2 ans.
Les aides locales : certaines régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires.
Cumuler ces aides avec MaPrimeRénov’ permet d’alléger significativement le reste à charge et d’accélérer le retour sur investissement de vos travaux.
Comment demander MaPrimeRénov’ ?
La demande de MaPrimeRénov’ se fait entièrement en ligne sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr.
Après avoir créé votre compte, vous devez déposer vos devis ainsi que les pièces justificatives demandées (avis d’imposition, justificatif de domicile, etc.).
Une fois le dossier validé, le montant de la prime est confirmé et notifié au demandeur. Le versement de l’aide intervient ensuite, après la réalisation des travaux et la transmission des factures correspondantes.
Quelles conditions pour bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Pour être éligible à MaPrimeRénov’, plusieurs critères doivent être respectés. L’aide s’adresse aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés composées d’au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale, à condition qu’elles soient immatriculées au registre national des copropriétés.
Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans, sauf en cas de remplacement d’une chaudière fioul où 2 ans suffisent. Depuis juillet 2024, les logements classés F ou G au DPE sont exclus du parcours Décarbonation, mais restent éligibles au parcours Accompagné pour une rénovation globale.
Quels travaux peut-on réaliser avec MaPrimeRénov' ?
Le dispositif MaPrimeRénov’ couvre différents types de travaux de rénovation énergétique, allant du geste isolé à la rénovation globale. Parmi les principaux travaux éligibles :
Isolation des murs, combles, toitures ou planchers bas
Remplacement des fenêtres et parois vitrées
Installation de pompes à chaleur (air/eau, géothermique, hybrides)
Chauffe-eau solaires et chauffe-eau thermodynamiques
Systèmes de chauffage au bois performants (chaudières, poêles, inserts)
Ventilation mécanique contrôlée (simple ou double flux)
Installation de thermostats et systèmes de régulation performants
Rénovation énergétique globale avec audit obligatoire (parcours accompagné)
Travaux collectifs en copropriété (isolation des façades, toitures, chauffage collectif)
L’objectif est toujours d’améliorer la performance énergétique du logement, réduire les consommations et, dans certains cas, atteindre un gain de deux classes au DPE.
Questions fréquentes
MaPrimeRénov est l’aide principale de l’État pour financer des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires, bailleurs et copropriétés pour améliorer la performance des logements.
Tous les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés peuvent en bénéficier, sous conditions de ressources et selon l’ancienneté du logement.
Les travaux concernés par MaPrimeRénov’ sont l’isolation (murs, toitures, planchers), le remplacement de fenêtres, l’installation de pompes à chaleur, de systèmes de chauffage au bois performants, de chauffe-eau solaires, ainsi que les rénovations globales avec audit énergétique.
Le montant varie selon les revenus du ménage, la nature des travaux et le gain énergétique obtenu. Il peut couvrir jusqu’à 90 % des dépenses dans le cadre du parcours accompagné (plafond 70 000 €).
Le parcours MaPrimeRénov’ par geste finance des travaux isolés (isolation, chauffage, eau chaude). Le parcours MaPrimeRénov’ accompagné soutient une rénovation globale avec un audit et un accompagnement obligatoire, visant un gain de deux classes au DPE.
