La rénovation énergétique est au cœur des priorités nationales pour réduire la consommation et améliorer la performance des logements. En France, plusieurs aides financières existent pour soutenir les ménages et copropriétés. Voici un tour d’horizon des dispositifs disponibles et des évolutions récentes.
Les informations à retenir :
MaPrimeRénov’ : principale aide de l’État, accessible aux propriétaires (occupants ou bailleurs).
Par geste : isolation, chauffage, eau chaude.
Parcours accompagné : rénovation globale (audit + MAR), jusqu’à 90 % de financement (70 000 € max).
Copropriétés : 30 à 45 % du coût des travaux (plafond 25 000 €/logement), +20 % pour copropriétés fragiles.
CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : primes, prêts bonifiés ou réductions proposés par les fournisseurs.
Éco-PTZ : prêt sans intérêt, accessible aux propriétaires occupants et copropriétés, uniquement avec des artisans RGE.
Coup de pouce chauffage : remplacement d’anciennes chaudières par PAC, chaudière biomasse, solaire ou raccordement à un réseau de chaleur. Accessible à tous, montant variable selon revenus.
TVA à 5,5 % : sur les travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de 2 ans.
Ma Prime Logement Décent : jusqu’à 80 % de financement (56 000 € max) pour lutter contre l’habitat insalubre.
Déficit foncier : pour bailleurs, plafond doublé à 21 400 € jusqu’en 2025, si amélioration énergétique (passage E/F/G → A/B/C/D).
Exonération de taxe foncière : possible 3 ans dans certaines collectivités si dépenses > 10 000 € (1 an) ou 15 000 € (3 ans).
Aides locales : dispositifs spécifiques selon régions et communes.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ est aujourd’hui la principale aide à la rénovation énergétique mise en place par l’État. Destinée à tous les propriétaires, elle permet de financer une large gamme de travaux visant à améliorer la performance énergétique des logements.
Ce dispositif concerne uniquement les résidences principales, qu’elles soient occupées directement par leur propriétaire ou mises en location.
Accessible et modulée selon les revenus, MaPrimeRénov’ constitue un pilier essentiel du système d’aides à la rénovation énergétique en France. Cette aide financière se décline en 3 parcours :
MaPrimeRénov parcours par geste
Dans le cadre des aides à la rénovation énergétique, ce dispositif permet de financer des travaux « par geste » : isolation thermique, installation d’équipements de chauffage, de production d’eau chaude décarbonés…
Cela inclut, par exemple, l’isolation des murs par l’intérieur, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’une pompe à chaleur air/eau.
Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du foyer et de la nature des travaux entrepris.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
Le Parcours accompagné est conçu pour les ménages désireux d’effectuer une rénovation énergétique complète et efficace de leur habitation. Ces travaux d’envergure visent à élever les logements aux classes énergétiques A, B ou C.
Pour réussir chaque projet de rénovation d’ampleur, il est obligatoire de recourir au dispositif Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) et de réaliser un audit énergétique. Cet accompagnement garantit la cohérence du programme de travaux et facilite les démarches administratives.
Cette aide, ouverte à tous les ménages, peut financer jusqu’à 90 % du montant des travaux, dans la limite de 70 000 €.
Pour être éligibles, les rénovations doivent :
permettre un saut minimum de deux classes énergétiques sur le DPE,
inclure au moins deux gestes d’isolation (toiture, murs, sols ou fenêtres/menuiseries).
L’objectif est clair : atteindre une performance énergétique optimale, tout en réduisant durablement la consommation du logement.
MaPrimeRénov' Copropriétés
MaPrimeRénov’ Copropriétés est une aide financière destinée à couvrir les travaux de rénovation énergétique des parties communes et, dans certains cas, des parties privatives déclarées d’intérêt collectif. Elle simplifie le financement en regroupant les démarches dans une seule aide collective.
L’aide est versée directement au syndicat de copropriétaires, qui l’utilise pour financer des travaux de rénovation globale garantissant une amélioration significative du confort et de la performance énergétique. Les projets doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 % après travaux.
Sont éligibles toutes les copropriétés :
composées d’au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale,
immatriculées au registre national des copropriétés.
Le financement varie en fonction de la nature des travaux et de la situation de la copropriété :
prise en charge de 30 % à 45 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement,
bonification supplémentaire de 20 % pour les copropriétés fragiles ou en difficulté.
Parmi les opérations concernées figurent par exemple l’isolation des façades, l’étanchéité des toitures-terrasses ou encore le remplacement d’un chauffage collectif.
Comment réussir la rénovation des logements en copropriété ?
- Évaluez précisément les besoins.
- Respectez les règles de copropriété.
- Planifiez un financement solide.
- Explorez toutes les aides financières.
- Faites appel à des professionnels qualifiés.
Les Certificats d'Économies d'Énergie
Les fournisseurs d’énergie proposent des aides financières pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique. Ces aides, issues du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), peuvent prendre la forme :
de primes financières,
de réductions sur devis,
ou de prêts bonifiés proposés par les fournisseurs.
Elles sont accessibles aux propriétaires comme aux locataires pour des logements de plus de deux ans, qu’ils soient principaux ou secondaires. Les CEE couvrent des travaux tels que l’isolation thermique ou le remplacement d’équipements de chauffage énergivores. Le montant varie selon le fournisseur, la nature des travaux, les économies générées et les revenus du ménage. Des primes spécifiques dites « Coup de Pouce » peuvent renforcer l’aide pour certains projets (ex. remplacement d’une chaudière).
En parallèle, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer sans intérêt des travaux de rénovation énergétique. Accordé aux propriétaires occupants et copropriétés, il impose de faire appel à des professionnels labellisés RGE. Le montant dépend du type de travaux engagés et de la localisation du logement.
Le dispositif des CEE oblige les fournisseurs d’énergie à financer une partie des travaux de rénovation énergétique réalisés par les ménages.
⚠️ À ne pas confondre avec le chèque énergie, qui est une aide de l’État destinée à payer des factures ou une partie des travaux, mais qui ne fait pas partie du dispositif CEE.
L'éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique. Ce prêt peut être accordé aux propriétaires occupants et aux copropriétés. Les travaux financés par l’éco-prêt doivent être réalisés par des professionnels labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Le montant de l’éco-prêt dépend de la nature des travaux et de la localisation de votre logement.
La prime « Coup de pouce chauffage »
La prime « Coup de pouce chauffage » est une bonification spécifique du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Elle a pour objectif d’encourager le remplacement des anciennes chaudières fioul, gaz ou charbon par des systèmes de chauffage plus performants et respectueux de l’environnement.
Les équipements éligibles incluent :
les pompes à chaleur (air/eau, eau/eau, hybrides),
les chaudières biomasse performantes,
les systèmes solaires combinés,
ou encore le raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables.
Cette prime est ouverte à tous les ménages, sans condition de ressources, mais le montant attribué varie en fonction des revenus et du type d’équipement installé.
Une bonification plus importante est prévue pour les foyers modestes et très modestes.
À retenir : La prime Coup de pouce chauffage est bien une prime CEE et ne doit pas être confondue avec le chèque énergie, qui est une aide de l’État pour payer ses factures d’énergie ou certains travaux.
TVA à 5,5%
Si vous envisagez de rénover votre logement, certains travaux peuvent être soumis à une TVA réduite de 5,5 %.
Cette réduction s’applique aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux syndicats de propriétaires, ainsi qu’aux locataires et aux occupants à titre gratuit, y compris les sociétés civiles immobilières.
Cependant, pour bénéficier de cette TVA à taux réduit, votre logement doit être achevé depuis plus de 2 ans et peut être utilisé à titre de résidence principale ou secondaire, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Ma Prime Logement Décent
Ma Prime Logement Décent, gérée par l’Anah, regroupe plusieurs anciens dispositifs : Habiter Sain et Habiter Serein.
Elle vise à soutenir les propriétaires de logements insalubres ou très dégradés dans leurs travaux de mise en conformité et d’amélioration énergétique.
Elle peut financer jusqu’à 80 % du coût des travaux, avec un plafond de 56 000 €.
Les travaux éligibles portent notamment sur la salubrité, la sécurité et l’efficacité énergétique du logement.
Elle s’adresse prioritairement aux ménages modestes et très modestes.
Cette aide est différente de MaPrimeRénov’ : elle cible spécifiquement les situations d’habitat indigne ou insalubre, avec un accompagnement renforcé de l’Anah.
Le déficit foncier
Les propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation peuvent déduire les déficits générés par ces dépenses de leurs revenus globaux.
La mesure du déficit foncier s’applique uniquement aux revenus fonciers issus de locations non meublées, dans le cadre du régime réel.
Pour les travaux de rénovation énergétique, le plafond de dépenses déductibles est doublé jusqu’au 31 décembre 2025, passant de 10 700 € à 21 400 €.
Les travaux énergétiques doivent permettre au logement de passer d’une classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D au plus tard à cette même échéance.
L’exonération de la taxe foncière pour les travaux d'économie d'énergie
Certaines collectivités locales offrent la possibilité d’une exonération temporaire de taxe foncière pour les foyers ayant réalisé des travaux d’économies d’énergie. Cette exonération, d’une durée de trois ans, peut être totale ou partielle selon la décision de la collectivité.
Pour en bénéficier, le logement doit avoir été achevé depuis plus de 10 ans (article 1383-0 B du CGI) et le montant des travaux doit atteindre :
au moins 10 000 € l’année précédant la demande,
ou 15 000 € sur les trois années précédant la demande.
Cette mesure concerne aussi bien les propriétaires occupants que les bailleurs.
La demande doit être déposée auprès du service des impôts dont dépend le logement et comprendre :
une déclaration d’identification du bien (avec sa date d’achèvement),
ainsi que les justificatifs détaillant la nature et le montant des dépenses engagées.
La déclaration doit être transmise avant le 1er janvier de la première année d’application de l’exonération.
Les aides locales
En complément des aides nationales, certaines aides locales à la rénovation énergétique sont proposées par les régions, départements ou communes. Ces dispositifs varient selon le territoire et viennent renforcer le financement des travaux.
Questions fréquentes
Les principales aides sont MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro, le chèque énergie, la TVA réduite à 5,5 %, ainsi que des aides locales proposées par certaines collectivités.
Un logement est éligible s’il est achevé depuis plus de 2 ans (ou 15 ans pour certains dispositifs) et si les travaux sont réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les critères dépendent aussi des revenus du ménage et du type de travaux engagés.
Les aides couvrent des travaux comme l’isolation thermique (murs, toiture, fenêtres), le remplacement des systèmes de chauffage par des solutions performantes (pompe à chaleur, chaudière biomasse, solaire), la ventilation et certains équipements utilisant les énergies renouvelables.
